Покупатели жилья в Витебске чаще выбирают однокомнатные и двухкомнатные квартиры: спрос на такие объекты сохраняется. В сентябре 2026 года средняя цена предложения достигла 1 059 долларов за квадратный метр. За квартал она выросла на 3,1%, а за год — на 20,5%. При этом число сделок после летнего максимума сократилось: в сентябре зарегистрировали 177 сделок против 224 в августе без учета дорегистрации.
Предложение жилья и цены сделок растут
В сентябре средняя цена квадратного метра в объявлениях составила 1 059 долларов. По сравнению с предыдущим кварталом показатель увеличился на 3,1%. Годовой рост достиг 20,5%. Эти данные показывают, как менялись цены, которые продавцы указывали в предложениях.
Для завершенных сделок есть отдельный показатель: по итогам июня квадратный метр в среднем стоил 1 036 долларов. За три месяца эта цена прибавила 6,4%, а за год — 22,2%. Показатели предложения и сделок остаются близкими, хотя относятся к разным месяцам и отражают разные этапы продажи жилья.
Сентябрьская статистика предложения не дает основания напрямую сравнивать ее с июньской стоимостью сделок: одна цифра относится к объявлениям, другая — к состоявшимся куплям-продажам. При этом обе оценки показывают рост за год. Для покупателя это означает, что ориентироваться только на цену в объявлении недостаточно: данные о сделках помогают увидеть стоимость жилья, которое уже продали.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются востребованными
За последний месяц однокомнатные квартиры предлагали по цене от 34 500 до 47 000 долларов. Диапазон для двухкомнатных объектов составил 39 800–57 000 долларов. Трехкомнатные квартиры стоили от 62 900 до 69 200 долларов. Эти значения описывают средние ценовые диапазоны по числу комнат, но не указывают цену конкретной квартиры.
Данные о спросе выделяют однокомнатные и двухкомнатные квартиры: именно на качественные объекты такого типа спрос сохраняется. В исходных сведениях нет разбивки числа сделок по количеству комнат, поэтому нельзя определить, какая доля покупателей выбрала жилье с одной или двумя комнатами. Ценовые диапазоны также сами по себе не показывают, сколько квартир каждого типа продали.
Однокомнатные квартиры имеют самый низкий из приведенных диапазонов стоимости, а трехкомнатные — самый высокий. Однако сравнение общих ценовых границ не позволяет установить, насколько конкретные объекты отличаются по площади, состоянию или расположению: таких данных в статистике нет. Поэтому приведенные суммы дают общий ориентир по числу комнат, но не заменяют оценку отдельного предложения.
Число сделок снизилось после летнего пика
В июне в Витебске зарегистрировали 191 сделку с жилой недвижимостью, в июле — 216. В августе показатель вырос до 224, не считая дорегистрации. В сентябре число сделок составило 177. Таким образом, после летнего максимума активность по количеству сделок снизилась.
Снижение числа сентябрьских сделок не отменяет роста цен, зафиксированного в показателях предложения и сделок. Эти данные описывают разные стороны рынка: стоимость квадратного метра и количество купель-продаж. Статистика не указывает причины изменения числа сделок и не позволяет связывать его с конкретным типом квартир.
Покупателям, которые рассматривают жилье в Витебске, доступны ориентиры по средним ценам и динамике сделок: диапазоны стоимости квартир по комнатности и помесячные показатели активности. При выборе конкретного объекта нужно сопоставлять цену объявления с его характеристиками и учитывать, что средняя стоимость состоявшихся сделок приведена за июнь, а цена предложения — за сентябрь 2026 года.